รีไฟแนนซ์บ้าน VS ไม่รีไฟแนนซ์ เลือกอย่างไรให้คุ้มสุด?

[dsmol19]

บ้านคือทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่สุดในชีวิตของใครหลายคน แต่สิ่งที่ตามมากับบ้านก็คือ "ภาระสินเชื่อระยะยาว" ที่กินเวลาหลายสิบปี และมีดอกเบี้ยเป็นต้นทุนแฝงที่สูงมาก หากคุณกำลังผ่อนบ้านอยู่และรู้สึกว่าดอกเบี้ยที่จ่ายไปเริ่มสูงเกินจำเป็น บทความนี้จะชวนคุณมาเปรียบเทียบแบบหมัดต่อหมัดว่า การรีไฟแนนซ์บ้าน คุ้มจริงไหม หรือควรปล่อยไว้ตามเดิม?

ไม่รีไฟแนนซ์บ้าน = เสียดอกเบี้ยมากกว่าที่ควร

หากคุณยังคงผ่อนบ้านกับธนาคารเดิมโดยไม่ได้รีไฟแนนซ์เลยมานานหลายปี ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายอยู่ตอนนี้อาจอยู่ในช่วง "MOR หรือ MLR เต็มอัตรา" ซึ่งโดยเฉลี่ยจะสูงถึง 6-8% ต่อปี เทียบกับโปรโมชันรีไฟแนนซ์บ้านที่มีดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3% ในช่วง 3 ปีแรก คุณอาจจ่ายแพงกว่าหลายแสนบาทโดยไม่รู้ตัว

รีไฟแนนซ์บ้าน = ลดดอกเบี้ย ผ่อนสบายขึ้นทันที

การ รีไฟแนนซ์บ้าน คือการเปลี่ยนสินเชื่อบ้านจากธนาคารเดิม ไปยังธนาคารใหม่ที่ให้เงื่อนไขดอกเบี้ยที่ดีกว่า โดยส่วนใหญ่จะมีโปรโมชันดอกเบี้ยต่ำในช่วง 3 ปีแรก เช่น 3.25% ต่อปี ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลงทันที และดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาก็ลดลงตามไปด้วย

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน:

ลดภาระดอกเบี้ยรวมได้มาก

ลดค่างวดต่อเดือน ทำให้มีสภาพคล่องเพิ่ม

มีโอกาสเจรจาขอลดระยะเวลาผ่อนให้สั้นลง

ใช้เป็นโอกาสปรับแผนการเงินใหม่ให้เหมาะสม

เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัด:
รายการ ไม่รีไฟแนนซ์ รีไฟแนนซ์บ้าน
ดอกเบี้ยต่อปี 6.5% 3.25% (3 ปีแรก)
ค่างวดต่อเดือน สูง ลดลงทันที
ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา มากกว่า น้อยกว่าหลายแสนบาท
ยอดหนี้คงเหลือ ลดช้า ลดเร็วขึ้น
ความคุ้มค่า ต่ำ สูง
ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องรู้อะไรบ้าง?

ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าประเมินหลักประกัน, ค่าจดจำนองใหม่

เงื่อนไขการผ่อนเดิมว่าหมดโปรโมชันหรือยัง

ยอดหนี้คงเหลือและดอกเบี้ยปัจจุบัน

เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร

เมื่อคำนวณแล้วพบว่าประหยัดได้มาก การรีไฟแนนซ์ก็ถือเป็นกลยุทธ์ที่คุ้มค่ามากในระยะยาว และอาจช่วยให้คุณปลดภาระหนี้บ้านได้เร็วกว่าที่คิด